ההתאחדות החרדית לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה


מהפכת הדיור יוצאת לדרך בהכוונת עו"ד הרב נתן רוזנבלט

ברוכים הבאים להתאחדות החרדית לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה!

אנחנו שמחים להודיע על הקמתו של גוף משמעותי שישנה את מפת הדיור עבור הציבור החרדי בישראל. ביוזמת עסקני דיור חרדים מובילים ובהכוונתו האסטרטגית של עו"ד הרב נתן רוזנבלט, מומחה בעל שם בתחום מחיר למשתכן ודירה בהנחה, הקמנו את הארגון שיעניק ליווי מקיף ותמיכה לאלפי הזוכים בהגרלות הדיור "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה".

מטרתנו המרכזית היא להבטיח הקמה של קהילות חרדיות חדשות ויציבות ברחבי הארץ, תוך שמירה על זכויות הזוכים והתאמת פרויקטי הדיור לצרכים הייחודיים של המשפחה החרדית. אנחנו פועלים במרץ למפות את רשימות הזוכים, לנתח את היתכנות הקמת קהילות בכל מתחם, וליצור קשר עם כל הגורמים הרלוונטיים – קבלנים, רשויות מקומיות ועסקני ציבור – כדי להבטיח הקמת מוסדות ציבור ופתרונות דיור מותאמים.

אנחנו קוראים לכל הזוכים בהגרלות – בין אם כבר אכלסתם את דירתכם או שאתם עדיין ממתינים – ובמיוחד במקומות מעורבים – להירשם כעת לפלטפורמה הדיגיטלית שלנו. ההרשמה פשוטה, מהירה וללא כל עלות, ותאפשר לנו להעניק לכם את הייצוג והליווי הטובים ביותר.

1 פרטי הגרלה

הגרלה לא נמצאה במערכת

מחפש פרטי הגרלה...

2 פרטי בן זוג

שדה חובה
שדה חובה
מספר זהות לא תקין
שדה חובה
שדה חובה
שדה חובה
שדה חובה
שדה חובה
שדה חובה
כתובת מייל לא תקינה

3 פרטי משפחה

4 השתייכות קהילתית

יש לאשר את התקנון
הפרטים נקלטו בהצלחה!
תודה על הרישום במערכת מחיר למשתכן.
הנתונים שלך נשמרו במאגר בהצלחה.

שאלות ותשובות בנושא "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה"

ההתאחדות החרדית לזוכי "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה"

1. שאלה: מהי "ההתאחדות החרדית לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה" ומה מטרתה?
תשובה: זוהי יוזמה חדשה שהוקמה ביוזמת עסקני דיור חרדים ובהכוונתו של עו"ד הרב נתן רוזנבלט. מטרותיה העיקריות כוללות: הקמת קהילות חרדיות חדשות ויציבות; שמירה על זכויות הזוכים; התאמת פרויקטי הדיור לצרכים הייחודיים של המשפחה החרדית; ופעילות מול קבלנים ורשויות להקמת מוסדות ציבור ופתרונות דיור מותאמים, וכן קניות מרוכזות ומוזלות עבור הקבוצות.
2. שאלה: למה כדאי לי להירשם להתאחדות החרדית לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה?
תשובה: ההצטרפות להתאחדות מעניקה ליווי מקיף ותמיכה לאורך כל הדרך עבור זוכים, בין אם כבר אכלסו את דירתם או עדיין ממתינים, ובמיוחד במקומות מעורבים. ההרשמה מאפשרת לארגון לייצג את הזוכים בצורה הטובה ביותר. ההרשמה פשוטה, מהירה וללא כל עלות.
3. שאלה: כיצד ניתן להצטרף להתאחדות החרדית לזוכי מחיר למשתכן ודירה בהנחה?
תשובה: ניתן להירשם באמצעות חיוג למספר 02-5-400-420 לקבלת פרטים נוספים, או דרך הקישור: https://myshtaken.com/.
4. שאלה: האם מטרת ההתאחדות היא ללחוץ על הזוכים לעבור לגור בדירות שבהן זכו?
תשובה: לא, מטרת ההתאחדות אינה ללחוץ על הזוכים לעבור לגור בדירה שבה זכו. עם זאת, היא כן ממליצה לזוכים לנקוט באחת מהפעולות הבאות: לגור בדירה שבה זכו; או להשכיר את הדירה למשפחה חרדית; או למכור את הדירה למשפחה חרדית. גישה זו נועדה, לטענת ההתאחדות, לפתור את מצוקת הדיור החרדי באמצעות ניצול הדירות שנרכשו במסגרת התוכניות לטובת הציבור החרדי. מודל הפעולה של ההתאחדות מבוסס על הצלחת הקהילה החרדית באשדוד ברובעים ג', ו', ח' ו-ט', שם מתגוררות מעל 15,000 משפחות חרדיות עם מוסדות חינוך חרדיים, אף שמדובר ברובעים שאינם מוגדרים כחרדיים במקור, והיא פועלת להרחיב מודל זה לרובעים נוספים. עוד נקודה שצריך לזכור: ככל שיותר משפחות חרדיות ישכרו בפריפריה יירדו גם המחירים במרכז, כך שגם מי שחושב לשכור ולהשכיר צריך לעמוד על כך שהשוכר יהיה חרדי, ולו מטעם זה.

שאלות כלליות על תוכניות "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה"

5. שאלה: מהי תוכנית "מחיר למשתכן"?
תשובה: תוכנית ממשלתית שמטרתה לאפשר לזוגות צעירים, יחידים ומשפחות לרכוש דירה במחיר מוזל, נמוך ממחיר השוק, על קרקעות מדינה. לצערנו התוכנית נחלשת והולכת ככל שזה נוגע לציבור שלנו.
6. שאלה: מהי "דירה בהנחה"?
תשובה: "דירה בהנחה" הוא השם הנוכחי של התוכנית שהחליפה את "מחיר למשתכן" ומציעה אף היא דירות במחיר מופחת לזכאים, עם שינויים קלים בתנאים ובתהליך.
7. שאלה: מי זכאי להגיש בקשה לדירה בתוכניות אלו?
תשובה: באופן כללי, זכאים הם חסרי דירה (שאין בבעלותם דירה ב-3 השנים האחרונות), שלא קיבלו סיוע בדיור בעבר, וישראלים מעל גיל 18. קיימים תנאי סף נוספים כמו ותק נישואין, מספר ילדים (בתוכניות מסוימות) ועוד.
8. שאלה: איך מגישים בקשה לתוכנית "דירה בהנחה"?
תשובה: יש להנפיק תעודת זכאות דרך אחת מחברות ההרשמה (מילגם, עמידר, אלונים) ולאחר מכן להירשם להגרלות המתפרסמות מעת לעת באתר משרד הבינוי והשיכון ובאתרי החברות.
9. שאלה: מהו ההבדל העיקרי בין "מחיר למשתכן" ל"דירה בהנחה"?
תשובה: ההבדלים העיקריים הם בעיקר בתנאי הזכאות המדויקים, באופן חישוב ההנחה (שכיום היא סכום די קבוע באזורים מסוימים) ובכמות ההגרלות והיצע הדירות.
10. שאלה: האם ניתן למכור דירה שנרכשה במסגרת התוכניות הללו?
תשובה: לרוב קיימת תקופת הגבלה (בדרך כלל 5-7 שנים) בה לא ניתן למכור את הדירה. לאחר תקופה זו ניתן למכור, אך ייתכן שיחול מס שבח בהתאם להטבות שניתנו.
11. שאלה: איך נקבע מחיר הדירה בתוכניות אלו?
תשובה: המחיר נקבע על בסיס עלות הקרקע המופחתת בתוספת עלויות הבנייה והוצאות פיתוח. ב"דירה בהנחה" נקבע לעיתים גם מחיר מקסימלי למטר או סכום הנחה קבוע.
12. שאלה: האם ניתן לקבל משכנתא לדירה שנרכשה בתוכנית?
תשובה: כן, ניתן לקבל משכנתא מבנקים למשכנתאות. ייתכנו תנאים מיוחדים או הגבלות מסוימות על גובה המימון, בהתאם לשווי הדירה המוזל.
13. שאלה: מה קורה אם זוכים בהגרלה?
תשובה: לאחר זכייה, יש לבחור דירה מתוך המלאי המוצע, לחתום על חוזה רכישה עם הקבלן, ולעמוד בתנאי המימון (משכנתא והון עצמי).
14. שאלה: כמה זמן לוקח תהליך הבנייה והאכלוס לאחר זכייה?
תשובה: תהליך הבנייה יכול לקחת מספר שנים (בדרך כלל 2-4 שנים), תלוי בפרויקט ובקצב התקדמותו.
15. שאלה: האם יש עדיפות בזכייה לקבוצות מסוימות (למשל, בני מקום)?
תשובה: כן, לרוב יש עדיפות בשיעור מסוים של דירות לבני מקום (תושבי הרשות המקומית בה נבנה הפרויקט) או לקבוצות אוכלוסייה מסוימות כמו משפחות מרובות ילדים או נכים.
16. שאלה: מה קורה אם לא זוכים באף הגרלה?
תשובה: מי שלא זכה יכול להמשיך להירשם להגרלות עתידיות כל עוד תעודת הזכאות שלו בתוקף. כדאי מאוד לבדוק מדי פעם את המצב שלך ברשימת ההמתנה האישית, ייתכן שתופתע לגלות שאתה בעל דירה או קרוב לכך בתחילת התור ומבלי שידעת כלל.
17. שאלה: האם ניתן להגיש בקשה למספר פרויקטים במקביל?
תשובה: כן, ניתן להירשם למספר הגרלות במקביל כל עוד התאריכים מאפשרים זאת. במידה וזוכים במספר הגרלות, יש לבחור בפרויקט אחד בלבד.
18. שאלה: מהי תעודת זכאות ולכמה זמן היא תקפה?
תשובה: תעודת הזכאות היא אישור המאשר את זכאות המבקש להשתתף בתוכניות. היא תקפה לרוב לשנה אחת וניתנת להארכה.
19. שאלה: האם ניתן לוותר על הזכייה לאחר שזוכים?
תשובה: כן, ניתן לוותר על הזכייה, אך יש לבדוק את ההשלכות המדויקות של ויתור כזה (למשל, האם ניתן יהיה להירשם להגרלות עתידיות מיד), אם כי יש לציין כי כמעט כל מי שעשה זאת התחרט.
20. שאלה: האם יש עלויות נוספות מעבר למחיר הדירה?
תשובה: כן, ישנן עלויות נלוות כמו שכר טרחת עורך דין, אגרות, היטלים (למשל, היטל השבחה אם יחול), ומע"מ על מרכיבים מסוימים, אך מדובר בפרוטות ביחס לכל קנייה אחרת, לכל היותר כל אלו בדרך כלל לא מגיעים לעשרת אלפים ש"ח ביחד.
21. שאלה: מהו ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה בתוכניות אלו?
תשובה: בדומה לרכישת דירה בשוק החופשי, נדרש הון עצמי. עם זאת, בזכות מחיר הדירה הנמוך, ההון העצמי הנדרש יכול להיות נמוך יותר באופן יחסי. הבנקים למשכנתאות דורשים לרוב מינימום 100,000 ש"ח הון עצמי.
22. שאלה: מה קורה אם תנאי הזכאות משתנים לאחר הגשת הבקשה?
תשובה: הזכאות נקבעת לרוב במועד הנפקת תעודת הזכאות. יש לוודא שהזכאות נשמרת לאורך כל התהליך עד לחתימת החוזה, אם התנאים משתנים גם הזכאות מתבטלת בדרך כלל.
23. שאלה: היכן ניתן למצוא מידע נוסף על הגרלות עתידיות?
תשובה: באתר משרד הבינוי והשיכון, באתרי חברות ההרשמה (מילגם, עמידר, אלונים) ובכלי התקשורת השונים, אך כאמור בהגרלות הבאות צפויות להיות הקצאות גדולות להעדפת משרתי מילואים כך שהסיכוי הולך ופוחת.
24. שאלה: האם יש תנאי זכאות ספציפיים לתוכנית "דירה בהנחה" באזורים מסוימים?
תשובה: כן, ייתכנו תנאי זכאות ספציפיים המשתנים בין רשות מקומית אחת לשנייה, או בין פרויקטים שונים, בהתאם למדיניות הממשלה והצרכים המקומיים. מומלץ לבדוק את הקריטריונים המפורטים לכל הגרלה בנפרד.
25. שאלה: מהן ההגדרות המדויקות של "חסר דירה" בתוכניות אלה?
תשובה: ההגדרה המרכזית ל"חסר דירה" היא אדם שאין בבעלותו, או בבעלות בן/בת זוגו/ה, דירה או חלק מדירה (מעל 33%) ב-3 השנים שקדמו להגשת הבקשה. ייתכנו חריגים מסוימים, כמו דירות שהתקבלו בירושה ואינן עולות על סף מסוים, או דירות שהושכרו בשכירות מוגנת. חשוב לדעת כי ההגדרות הללו יכולות להשתנות בכל רגע.
26. שאלה: האם יש הקלות מסוימות לזוגות ללא או עם ילדים או ליחידים?
תשובה: תנאי הזכאות לרוב קבועים ואינם מעניקים הקלות מיוחדות לזוגות ללא או עם ילדים או ליחידים מעבר לקריטריונים הכלליים. עם זאת, יש גם יחידים מתאימים כגון נכים מגיל 21 (בתנאים מסוימים) או רווקים מעל גיל 35.
27. שאלה: האם יש מגבלת הכנסה לזכאות לתוכניות?
תשובה: באופן כללי, אין מגבלת הכנסה עליונה או תחתונה קשיחה לקבלת זכאות. הזכאות מתבססת בעיקר על העדר בעלות על דירה וקריטריונים נוספים של ותק וגיל.
28. שאלה: כיצד מתבצעת הגרלה בפועל?
תשובה: ההגרלה מתבצעת באופן ממוחשב ופיקוח נוטריוני. המשתתפים מוקצים למספרי הגרלה, והתוצאות נקבעות באופן רנדומלי. הזוכים מוזמנים לבחור דירה מתוך המלאי הקיים, לרוב לפי סדר הזכייה.
29. שאלה: האם ניתן לשנות את הבחירה בדירה לאחר הבחירה והחוזה?
תשובה: כמעט תמיד, לאחר בחירת דירה וחתימה על חוזה, קשה מאוד לשנות את הבחירה. שינויים כאלה עשויים להיות כרוכים בקנסות או אובדן הזכאות, בהתאם לתנאי החוזה וההגרלה.
30. שאלה: אילו בנקים למשכנתאות מציעים תנאים מיוחדים לזכאי התוכניות?
תשובה: כל הבנקים למשכנתאות מציעים משכנתאות לזכאי "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה". עם זאת, מומלץ לבדוק בין הבנקים השונים, שכן ייתכנו הבדלים קלים בתנאים, בריביות ובגובה המימון המותר, בהתאם למדיניות הבנק הספציפי וליכולת הפיננסית של הלווה. אנחנו בארגון ננסה להגיע לתנאים הטובים ביותר וליועצי המשכנתאות הטובים ביותר במחירים שישקפו את הקבוצתיות.
31. שאלה: האם יש שמאות לדירה לפני המשכנתא?
תשובה: כן, לרוב מתבצעת שמאות מטעם הבנק למשכנתאות בטרם אישור המשכנתא, כדי לוודא את שווי הדירה המוזל ולצורך חישוב גובה המשכנתא. ייתכן ותתבצע גם שמאות מטעם משרד הבינוי והשיכון לקביעת מחיר המקסימום לדירה.
32. שאלה: האם יש מידע על סטנדרט הבנייה הצפוי בפרויקטים של מחיר למשתכן/דירה בהנחה?
תשובה: סטנדרט הבנייה בפרויקטים אלו נקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון, והקבלנים מחויבים לעמוד בו. הפרטים המדויקים מפורטים במפרט הטכני של כל פרויקט ספציפי וכוללים היבטים כמו איכות חומרים, גימור, ושטחי ציבור.
33. שאלה: האם יש הבדלים בגודל הדירות או במספר החדרים בין הפרויקטים השונים?
תשובה: כן, קיימים הבדלים בגדלי הדירות ובמספר החדרים בין הפרויקטים השונים, והם מותאמים לרוב לביקוש המקומי ולתכנון העירוני. הפרטים הללו מצוינים במודעות ההגרלה ובמפרט הדירה.
34. שאלה: האם ניתן לבצע שינויים או שדרוגים בדירה במהלך הבנייה?
תשובה: אין שום אפשרות לכך בדרך כלל, אם כי ניתן "לשנמך" את הדירה, דהיינו להוריד קיר או מטבח וכדומה, אך לא לשדרג (תקנה זו נעשתה לאחר שקבלנים רבים ניצלו את הפרצה להקפצת מחירים).
35. שאלה: איך תוכניות אלה משפיעות על מחירי הדיור הכלליים בשוק?
תשובה: תוכניות כמו "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה" נועדו להגדיל את היצע הדירות המוזלות ולספק פתרונות דיור במחירים נמוכים ממחירי השוק. בטווח הארוך, הן יכולות לתרום לייצוב מחירי הדיור הכלליים ואף להוזלה מסוימת באזורים בהם קיים היצע גדול של דירות כאלו. עם זאת, השפעתן הכוללת על שוק הדיור הרחב היא מורכבת ותלויה בגורמים רבים. ניתן לשער בביטחה כי אלמלא תוכנית זו היינו היום במחירים גבוהים בהרבה מהמצב הנוכחי.
36. שאלה: האם צפויות תוכניות דומות בעתיד?
תשובה: ממשלות ישראל נוהגות להשיק תוכניות דיור שונות במטרה להקל על מצוקת הדיור. סביר להניח שגם בעתיד יימשכו יוזמות ממשלתיות דומות, אם כי ייתכן ששמותיהן, תנאיהן ופרטי המודל שלהן ישתנו. וכאמור, אלינו התוכנית כרגע פחות נוגעת.
37. שאלה: מהם הסיכונים הפוטנציאליים ברכישת דירה בתוכניות ממשלתיות אלה?
תשובה: הסיכונים הפוטנציאליים כוללים: אי ודאות לגבי מועדי האכלוס (עיכובים בבנייה); הגבלות על מכירת הדירה בשנים הראשונות; חוסר יכולת לבחור מיקום מדויק או קבלן מועדף; וכן סיכון כלכלי הנובע משינויים עתידיים בריבית המשכנתא. חשוב לבדוק היטב את תנאי החוזה וההסכם לפני חתימה. מבחינתנו כחרדים יש לתוכנית חיסרון עצום והיא חוסר האפשרות לבחור את השכנים ולפעמים אפילו את השכונה, מה שמביא לכך שחלק גדול מהרוכשים לא מתכוונים כלל לגור בדירה אלא לממש את הרווח ולרכוש במקום המועדף עליהם.